하자보수 청구 기한, 우리 단지는 언제까지일까요

쓴 날 2026년 10월 23일 · 깔끔 콘텐츠팀

아파트 하자보수는 공사 종류에 따라 사용검사일부터 2년, 3년, 5년, 10년 안에 생긴 하자를 보수해 달라고 청구할 수 있어요. 기간이 끝나기 전에 청구해 두는 게 가장 안전해요. 세대 안은 입주자가 집을 넘겨받은 날(인도일)부터 세요.

아파트 하자보수 기간은 얼마인가요?

공동주택관리법 시행령이 공사 종류마다 기간을 정해 두었어요. 많이 쓰는 네 갈래는 이래요.

공용부분은 사용검사일부터, 세대 안은 인도일부터 세요. 그래서 우리 집의 실제 기한은 단지 사용승인일로 센 날짜보다 조금 늦을 수 있어요.

우리 단지 하자보수 기한은 어디서 보나요?

깔끔 단지 페이지 하자 구획에서 그 단지 사용승인일로 센 네 갈래 기한을 달까지 볼 수 있어요. 지난 것과 남은 것도 그날 날짜로 보여 드려요.

우리 단지 찾기

하자보수 2년 기한이 곧 끝나는 아파트는 얼마나 되나요?

깔끔 단지 자료로 세어 보면, 2026년 10월 22일부터 그해 말까지 마감공사 2년 기한이 끝나는 아파트는 136곳, 84,288세대예요. 2027년 10월 22일까지로 넓히면 495곳, 305,110세대예요.

주요 구조부 10년 기한이 2026년 10월 22일 기준으로 아직 남은 아파트는 11,019곳이에요.

지역마다 얼마나 되나요?

2027년 10월 22일까지 마감공사 2년 기한이 끝나는 아파트를 시도별로 보면 이래요.

2026년 말까지 마감공사 2년 기한이 끝나는 큰 단지는 e편한세상부평그랑힐스(5,050세대 · 2026년 12월), 트리우스광명(3,344세대 · 2026년 12월), 리더스시티5BL(2,135세대 · 2026년 12월), 부평역해링턴플레이스(1,909세대 · 2026년 11월), 포항펜타시티한신더휴2단지(1,597세대 · 2026년 11월)예요. 달은 사용승인일로 센 것이라, 세대 안 기한은 이보다 조금 늦을 수 있어요.

하자로 많이 판정된 것은 무엇인가요?

국토교통부 하자심사 · 분쟁조정위원회가 2021년부터 2026년 2월까지 하자로 판정한 것은 기능 불량이 18%로 가장 많았고, 들뜸 및 탈락 15.1%, 균열 11.1%, 결로 9.9% 순이었어요(2026년 3월 29일 발표).

집을 둘러볼 때는 이 순서로 보면 좋아요.

1. 문, 창, 수전, 콘센트가 제대로 열리고 잠기고 켜지는지
2. 벽지, 바닥재, 타일이 들뜨거나 빠진 곳은 없는지
3. 벽과 천장, 타일 줄에 금 간 곳은 없는지
4. 창 둘레와 벽 모서리에 이슬이 생기거나 얼룩진 곳은 없는지

입주청소 날이 하자를 보기 좋은 까닭은 무엇인가요?

입주청소 날은 짐이 들어오기 전이라 바닥과 벽, 수납장 안쪽까지 눈으로 보기 쉬워요. 눈에 걸리는 곳은 사진으로 남기고, 어느 방 어느 자리인지 같이 적어 두면 청구할 때 쓰기 좋아요. 하자보수는 분양한 회사나 지은 회사(시공사)에 청구해요. 어디로 접수하는지는 관리사무소에 물으면 알 수 있어요. 청소 전문가가 대신 청구하지는 않아요.

숫자는 어떻게 세었나요?

깔끔 단지 자료에서 아파트(재건축 · 분양권 단지 포함) 48,879곳 가운데 사용승인일을 알고 이미 입주한 48,439곳을 세었어요. 사용승인일에 공동주택관리법 시행령 제36조와 별표4의 기간(마감공사 2년 · 설비공사 3년 · 방수 · 지붕 5년 · 주요 구조부 10년)을 더해, 2026년 10월 22일부터 각 날짜 사이에 끝나는 곳을 세었어요. 세대 수는 그 단지의 세대 수를 더한 것이에요. 오피스텔은 집합건물법을 따라 기간이 달라서 세지 않았어요. 세대 안은 인도일부터 세므로 실제 기한은 이 날짜보다 조금 늦을 수 있어요.