아파트 사전점검 체크리스트, 보는 차례와 준비물 · 하자 적는 법

쓴 날 2026년 11월 7일 · 깔끔 콘텐츠팀

아파트 사전점검은 입주 전에 내 집을 처음 열어 보고, 공사가 남긴 하자를 찾아 적어 내는 날이다. 사전방문이라고도 부른다. 아파트 사전점검 체크리스트의 줄기는 둘, 방마다 같은 차례로 보는 것과 찾은 것을 누가 봐도 그 자리를 찾아가게 적는 것이다.

하자를 찾는 눈보다 적는 손이 결과를 가른다. 자리와 크기가 빠진 기록은 고치러 온 사람이 찾지 못하고, 사진과 목록이 서로 안 맞으면 다시 볼 때 무엇이 고쳐졌는지 알 수 없다. 일정 · 횟수 · 접수 방식은 단지 · 시공사 안내문을 따른다.

사전점검 날, 청소할 것과 하자는 어떻게 가르나

새집에는 공사의 흔적이 두 갈래로 남는다. 하나는 청소로 걷히는 것이고, 하나는 고쳐야 없어지는 것이다.

청소로 걷히는 것은 공사 가루, 면에 묻은 페인트 · 실리콘 자국, 보호 필름을 떼고 남은 끈끈이다. 이것은 입주청소가 맡는다. 무엇이 왜 남는지는 셀프 입주청소 차례에 풀었다.

하자는 면이나 설비가 제 모양 · 제 구실을 못 하는 것이다. 긁힘, 깨짐, 들뜸, 틈, 물샘, 끝까지 안 닫히는 문, 기울어 닫히는 문짝이 여기에 든다.

둘은 마른 휴지로 가볍게 쓸어 보면 대개 갈린다. 휴지에 묻어나면 가루 · 자국이고, 손끝에 홈이 걸리면 흠이다. 헷갈리면 적어 둔다. 적어 둔 것이 청소로 걷히면 지우면 되지만, 안 적은 하자는 기록이 없다.

한 방에서는 어떤 차례로 보나

시험지를 검토할 때 1번부터 차례로 넘기면 건너뛴 문제가 드러난다. 눈에 띄는 문제만 골라 보면 빈칸을 놓친다.

사전점검도 같다. 큰 흠에 눈이 가면 그 둘레만 보다가 방 하나를 통째로 건너뛴다.

그래서 방마다 같은 차례로 본다.

1. 위: 천장과 등, 천장과 벽이 만나는 모서리.
2. 벽: 문 쪽 벽에서 시작해 한 방향으로 돌며 네 벽.
3. 바닥: 벽을 따라 한 바퀴, 그다음 가운데.
4. 문 · 창: 끝까지 열고 닫고, 잠그고, 닫힌 틈을 본다.
5. 설비: 스위치 · 콘센트 · 조명 · 붙박이장, 물 쓰는 방이면 수전과 배수.

집 전체도 한 방향으로 돈다. 가장 안쪽 방에서 시작해 현관에서 끝낸다.

지나온 방을 다시 밟지 않아야 본 곳과 안 본 곳이 섞이지 않는다. 셀프 입주청소가 같은 동선을 쓰는 것과 같은 까닭이다.

면과 설비는 무엇을 보면 되나

갈래마다 보는 것이 정해져 있다. 차례를 따라가며 아래를 하나씩 짚는다.

• 벽 · 천장 마감: 도배 들뜸 · 주름 · 이음매 벌어짐, 찍힘, 얼룩. 천장의 물 자국 같은 얼룩은 꼭 적는다.
• 바닥: 마루 들뜸 · 찍힘 · 긁힘, 밟으면 꺼지거나 소리 나는 곳, 걸레받이와 벽 사이 틈.
• 문 · 창 · 새시: 끝까지 부드럽게 열리고 닫히는지, 잠금이 걸리는지, 닫았을 때 틈이 고른지. 문이 저절로 열리거나 닫히면 적는다. 유리와 방충망의 긁힘 · 찢김도 본다.
• 타일 · 줄눈 · 실리콘: 깨진 타일, 빠지거나 갈라진 줄눈, 끊기거나 비어 있는 실리콘 줄. 타일을 손가락 마디로 가볍게 두드려 둘레와 소리가 다르게 비어 울리는 곳도 적는다.
• 물 쓰는 자리: 수전을 틀어 물이 나오는지, 세면대 · 싱크대 · 욕조에 받은 물이 잘 빠지는지, 욕실 바닥에 부은 물이 배수구 쪽으로 흐르는지. 변기는 물을 내려 수조가 다시 차는지 본다.
• 전기 · 환기: 스위치마다 켜고 끈다. 콘센트는 휴대폰 충전기를 꽂아 본다. 환풍기와 주방 후드가 도는지, 조명이 다 들어오는지 본다.
• 붙박이 가구: 문짝 높이가 나란한지, 경첩이 헐겁지 않은지, 서랍이 끝까지 들어가고 나오는지, 안쪽 마감이 덜 된 곳은 없는지.

높은 곳에 올라서거나, 전기 판(분전반) 덮개를 열거나, 설비를 뜯지 않는다. 손이 안 닿는 천장은 바닥에 선 채 손전등으로 보고, 점검구 · 환풍기 덮개 안은 열지 않는다. 손댄 뒤에 생긴 일은 누구 손에서 생겼는지 가리기 어렵다.

무엇을 챙겨 가나

대개 집에 있는 것으로 된다. 비싼 장비보다 자리를 정확히 남기는 물건이 더 쓸모 있다.

표시 스티커와 목록 양식은 단지 안내문에서 나눠 주는 경우가 있다. 있으면 그것을 쓴다. 접수할 때 그 꼴을 기준으로 받기 때문이다.

손전등을 면에 바짝 눕혀 비추면 얕은 흠이 작은 그림자로 드러난다. 그 까닭은 준공청소 공정의 마감 점검에 풀었다.

하자는 어떻게 적어야 다시 찾아오나

하자 기록은 그 집에 처음 오는 사람을 위한 것이다. 고치러 온 사람은 그 방에 서 본 적이 없다. 기록만 들고 그 자리를 찾아가 같은 흠을 보아야 한다.

그래서 한 하자에 다섯 칸을 채운다.

• 자리: 방 이름, 어느 벽인지(창 쪽 · 문 쪽처럼), 바닥에서 얼마 높이인지.
• 무엇: 긁힘 · 깨짐 · 들뜸 · 틈 · 물샘 · 안 닫힘처럼 한 낱말로.
• 크기: 자를 대고 잰 길이. 「조금」 「크게」가 아니라 숫자로 적는다.
• 사진 두 장: 멀리서 한 장, 가까이서 한 장.
• 번호: 표시 스티커 · 목록 · 사진에 같은 번호.

멀리서 찍는 사진은 「어디인지」를 담는다. 문틀 · 창 · 콘센트처럼 기준이 될 것이 함께 들어오게 찍는다.

가까이서 찍는 사진은 「어떤 모양인지」를 담는다. 자를 흠 옆에 대고 찍으면 크기가 사진에 함께 남는다.

번호는 셋을 잇는 실이다. 택배 송장 번호가 상자 · 영수증 · 조회 화면을 한 줄로 묶듯, 같은 번호가 벽의 스티커 · 목록의 한 줄 · 휴대폰의 사진 두 장을 묶는다.

가까이 찍을 때 스티커가 화면 귀퉁이에 같이 들어오게 하면 번호가 사진에 저절로 남는다. 사진은 목록 번호 차례대로 찍는다. 나중에 사진첩을 넘기면 목록과 같은 차례로 나온다.

접수한 뒤에는 무엇이 남나

접수 방식은 단지 · 시공사 안내문을 따른다. 어떤 방식이든 낸 목록의 사본을 남긴다. 종이로 냈으면 사진을 찍어 둔다.

목록 끝에는 고쳐졌는지 다시 볼 날을 적는다. 보수가 끝났다는 말을 들으면 같은 목록을 들고 번호 차례로 다시 돈다.

다시 볼 때도 같은 도구, 같은 빛이다. 고쳐진 것은 그 줄에 본 날을 적고 지운다.

덜 된 것은 새 번호가 아니라 같은 번호로 다시 낸다. 번호가 바뀌면 처음 기록과 끊어진다.

입주청소 날은 짐이 없고 면이 깨끗해 하자를 다시 보기 좋은 날이다. 그 까닭과 하자보수를 청구할 수 있는 기한은 하자보수 청구 기한에 있다.

찾은 하자 자리를 입주청소 때 알려 두면 작업자가 그 자리를 덜 건드린다. 무엇을 알려 두면 좋은지는 입주청소 체크리스트에 있다.

사전점검 뒤 줄눈 · 탄성코트 같은 시공과 청소를 어떤 차례로 잡는지는 입주청소 시기와 순서에서 본다.

작업 순서

1. 안내문을 읽는다. 일정, 접수 방식, 나눠 주는 스티커와 목록 양식을 확인한다.
2. 평면도에 방 이름과 도는 차례를 적는다. 현장에서 방 이름이 흔들리면 기록의 「자리」가 흔들린다.
3. 들어가면 창을 열어 환기한다. 닫혀 있던 새집 공기를 먼저 뺀다.
4. 주방 · 욕실에 물을 틀어 받고 뺀 뒤 다른 방으로 간다. 물이 새는 곳은 시간이 지나야 드러난다.
5. 가장 안쪽 방부터 위 · 벽 · 바닥 · 문과 창 · 설비 차례로 본다.
6. 찾으면 그 자리에 스티커를 붙이고 번호를 적는다.
7. 멀리 한 장, 자를 대고 가까이 한 장을 찍는다.
8. 목록에 번호 · 자리 · 무엇 · 크기를 한 줄로 적는다.
9. 다 돌았으면 처음 물을 쓴 자리로 돌아가 수납장 안 바닥과 배수구 둘레를 휴지로 훑어 젖은 곳을 본다.
10. 목록의 줄 수와 사진 수를 맞춰 본다. 한 번호에 사진 두 장이다.
11. 안내문대로 접수하고 사본을 남긴다.
12. 목록 끝에 다시 볼 날을 적는다.

현장에서 만나는 두 장면

싱크대 아래 맺힌 물방울

사전점검 날, 주방 싱크대에 물을 받아 빼고 방을 돌았다. 돌아와 싱크대 아래 수납장을 여니 바닥 판에 물방울이 맺혀 있다.

먼저 어디서 떨어지는지만 본다. 바닥 판의 물기를 휴지로 닦고, 위에서 물을 한 번 더 흘린 뒤 마른 휴지를 이음 자리 아래에 대어 어느 쪽이 젖는지 본다.

이음을 손으로 조이거나 관을 빼 보지 않는다. 젖은 휴지와 자리를 멀리 · 가까이 찍고, 「싱크대 아래 배수 쪽 이음, 물을 흘리면 젖음」처럼 적는다.

물샘은 그 자리에서 멎어 보여도 다시 난다. 손댄 흔적이 없어야 고치러 온 사람이 처음 상태를 그대로 본다.

하얀 줄인지 긁힘인지 모를 방문

작은방 문 아래쪽에 가로로 하얀 줄이 보인다. 공사 가루 자국 같기도 하고, 긁힌 자리 같기도 하다.

마른 휴지로 가볍게 쓸어 본다. 휴지에 하얗게 묻어나고 줄이 옅어지면 가루다. 손끝으로 쓸었을 때 홈이 걸리고 휴지에 아무것도 안 묻으면 긁힘이다.

이 줄은 쓸어도 그대로이고 손끝에 걸린다. 스티커를 붙이고, 자를 대고 길이를 재고, 사진 두 장을 찍어 적는다.

끝까지 모르겠으면 그래도 적는다. 청소 뒤에 사라지면 그 줄을 지우면 된다.

자주 헷갈리는 것

• 사전점검 때 못 찾으면 끝이다? 하자보수는 입주 뒤에도 청구할 수 있다. 하자마다 기한이 다르니 하자보수 청구 기한에서 본다.
• 눈에 띄는 것부터 보면 된다? 큰 흠 둘레만 보다가 방 하나를 건너뛴다. 방마다 같은 차례로 본다.
• 사진만 많이 찍어 두면 된다? 번호와 자리가 없는 사진은 어느 벽인지 알 수 없다. 멀리 한 장, 가까이 한 장, 같은 번호.
• 장비가 있어야 제대로 본다? 손전등 · 자 · 휴대폰이면 대부분 본다. 측정 기기는 쓰는 법과 기준을 아는 사람이 쓸 때 뜻이 있다.

한 줄로 정리하면

사전점검은 하자를 찾는 날이자 적는 날이다. 방마다 위 · 벽 · 바닥 · 문과 창 · 설비의 같은 차례로 보고, 찾은 것은 자리 · 무엇 · 크기 · 사진 두 장 · 같은 번호로 남긴다. 높은 곳 · 전기 판 · 설비는 손대지 않는다.

이어서 읽으면 좋은 글: 하자보수 청구 기한 · 입주청소 체크리스트 · 입주청소 검수 기준